VENTA CASA con GALPON DON BOSCO 2333
Código: 238453
Don Bosco 2333, T4000 San Miguel de Tucumán, Tucumán, Argentina, San Miguel De Tucuman, Tucuman, Argentina.
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Descripción de la Propiedad
Información General
Ubicación estratégica: a solo 30 metros de Av. Ejército del Norte (ubicación comercial con excelente conectividad).
Superficie del terreno: 500 m² (10 m de frente × 50 m de fondo).
Superficie cubierta aproximada: 410 m² totales (~210 m² casa principal + ~200 m² galpón/oficina).
Situación legal: Cuenta con Escritura Pública.
Distribución y Características Principales
1. Resaltante Acceso Vehicular Independiente
Entrada directa desde la calle: La propiedad posee un acceso vehicular totalmente independiente que conduce directo al sector posterior sin pasar por la vivienda principal.
Funcionalidad comercial e industrial: Facilita el ingreso, maniobra y estacionamiento de utilitarios, camionetas o vehículos de carga directo hacia el galpón de ~200 m² y su oficina, permitiendo operar comercial o logísticamente con independencia de la casa.
2. Casa Principal (~210 m²)
Distribución: Living-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios, 1 baño completo, lavadero exterior y terraza.
Cochera: Techada con espacio para 2 vehículos.
3. Galpón y Oficina Posterior (~200 m²)
Espacio de depósito, taller o depósito operativo con sector de oficina privada.
Estado de Conservación y Necesidades de Refacción
Calidad constructiva: Estructura de construcción sólida, firme y tradicional.
Estado actual: Presenta deterioro derivado del paso del tiempo y falta de uso/mantenimiento.
Trabajos de adecuación requeridos:
Renovación completa de la instalación de agua (cañerías de distribución).
Instalación eléctrica a nueva.
Adecuación y actualización de la red de gas.
Potencial de Inversión y Valor Comercial
Uso Mixto / Comercial: Por sus dimensiones, la independencia de accesos y la proximidad inmediata a Av. Ejército del Norte, ofrece un atractivo perfil para desarrolladores e inversores.
Proyectos sugeridos:
Taller, distribuidora o centro logístico con vivienda o sector administrativo.
Proyecto de reciclaje integral para renta comercial, galpón de depósito o subdivisión.
Excelente relación entre precio de oportunidad y metros cuadrados cubiertos sobre un terreno de 500 m
Mas detalles
- Patio
- Comedor
- Agua Corriente
- Electricidad
- Red Gas Natural
Ubicación
Mariana Mourelle
3814138144